重庆全面取消住房限售个人转让住房需要交这些税

　　2月8日，重庆市住房城乡建委官网公布消息称：取消中心城区原已纳入两年限售范围住房的再交易管理。这在某种程度上预示着无论何时购买的房子，只要有房产证，均可上市交易。

　　如果您有买、卖住房的打算，这篇攻略请收好，小编将通过区分交易对象、交易类型，清晰详细的解读个人转让住房时的税费缴纳。

　　1.对个人购买家庭唯一住房(共同生活的亲属范围有购房人、配偶以及未成年子女)，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

　　2.对个人购买家庭第二套住房(共同生活的亲属范围有购房人、配偶以及未成年子女)，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

　　3.个人购买住房，凡不符合上述规定的，不得享受上述优惠政策，应按法定税率3%征收契税。

　　增值税及附加（城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加）、个人所得税、土地增值税、印花税。

　　注意：购买房屋的时间均以个人购买住房以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间为准，二者所注明的时间不一致的，按照孰先的原则确定购买房屋的时间。

　　注意：本次限售政策调整，取消的是出售房产持有时间满2年的规定，并未同步调整税收政策。因此，出售购买不满2年的住房需要缴纳增值税。

　　1. 提供完整、准确的房屋原值凭证的，应纳税额=（计税价格-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金-合理费用）×20%

　　1. 提供完整、准确的房屋原值凭证的，应纳税额=（计税价格-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金-合理费用）×20%

　　1. 如果是“家庭唯一生活用房”（“共同生活的亲属”范围有购房人及配偶，不包含未成年子女）：免征个人所得税

　　2. 如果不是“家庭唯一生活用房”（“共同生活的亲属”范围有购房人及配偶，不包含未成年子女）：

　　提供完整、准确的房屋原值凭证的，应纳税额=（计税价格-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金-合理费用）×20%

　　2.自2022年10月1日至2025年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。返回搜狐，查看更加多