重磅！住所买卖税收新政来了

　　财政部、税务总局、住所城乡建设部发布《关于促进房地产商场平稳健康开展有关税收政策的公告》，清晰多项支撑房地产商场开展的税收优惠政策。

　　公告清晰，加大住所买卖环节契税优惠力度，积极支撑居民刚性和改善性住所需求；下降土地增值税预征率下限，缓解房地产企业财务困难。

　　契税方面，将现行享用1%低税率优惠的面积规范由90平方米提高到140平方米，并清晰北京、上海、广州、深圳4个城市能够与其他当地一致适用家庭第二套住所契税优惠政策。调整后，在全国范围内，对个人购买家庭仅有住所和家庭第二套住所，只需面积不超越140平方米的，一致按1%的税率交纳契税。

　　土地增值税方面，将各地区土地增值税预征率下限一致下降0.5个百分点。各地能结合当地实践情况对实践履行的预征率进行调整。

　　此外，清晰与撤销一般住所和非一般住所规范相衔接的增值税、土地增值税优惠政策，下降二手房买卖成本，坚持房地产企业税负安稳。

　　增值税方面，在城市撤销一般住所规范后，对个人出售已购买2年以上（含2年）住所一概免征增值税，原针对北京、上海、广州、深圳4个城市个人出售已购买2年以上（含2年）非一般住所征收增值税的规则相应中止履行。

　　土地增值税方面，撤销一般住所和非一般住所规范的城市，对纳税人制作出售增值额未超越扣除项目金额20%的一般规范住所，持续施行免征土地增值税优惠政策。

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